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坪単価の安さだけで家を建てると、〇〇万円も損するかも…
※写真はイメージです
「え？このメーカー坪単価、安すぎ！」
「ほんとだ！いいじゃん！ここにしよう！」
…ちょっと待って、
その“安さ”にはワケがあります。
注文住宅を建てようと思って、まず気になるのが「坪単価」って人、多いですよね。
確かに坪単価はわかりやすい指標。でも――
「坪単価だけでメーカーを選ぶのは、ちょっと危険かも…」って、知っていましたか？
「とにかく安いところで建てたい！」
…その気持ち、すごくわかります。でもちょっと待ってください。
その安さ、本当に「損してない」って言えるでしょうか？
坪単価が安い家には、安くなる“理由”がある。
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実は坪単価が安い住宅って、見えないところでコストを削っているケースが多いんです。
たとえば――
・断熱材を安いグレードにしている
・お風呂やキッチンがローコスト仕様
・外壁もタイルではなく安価なサイディング
・長持ちしない部材が使われている など
一見わからない部分で建築費用（イニシャルコスト）を抑えているため、安く見えるんです。
それゆえに、坪単価を安くできます。
まとめると、坪単価が安い＝建築費用（イニシャルコスト）が抑えられているってこと。
でも実は、イニシャルコストが抑えられている家は 「家を建てた後にかかるお金（ライフサイクルコスト）」が跳ね上がるリスクがあるんです。
あくまで一例ですが――
・冷暖房効率が悪くて光熱費が高い
・メンテナンスが頻繁に必要になる
・数年後リフォーム費用が予想以上にかかる など
家を建ててから、多くの費用が掛かってしまう恐れがあります。
逆に、坪単価が高めの家ほど、省エネ性能が高く、長期的に出費を抑えられる傾向があります。
イニシャルコストもライフサイクルコストも半々くらいがいいな、と考える方は「規格型住宅」もおすすめです。
規格型住宅は、あらかじめ用意されたプランに沿って建てるスタイルですが、その中でも複数のデザインや仕様から自分の好みに合わせて選べるため、注文住宅のようにオリジナリティのある家を実現することも可能です。
一見してわからないからこそ、「気づいたときにはもう遅い」なんてことも…。
坪単価だけでメーカーを比較するのは危険？
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注文住宅を考えはじめたばかりの方が、まず注目するのが“坪単価”ですよね。
ですが――
坪単価だけでお住まいづくりの総額を考えるのは、とても危険です！
なぜなら、坪単価には“含まれていない費用”がたくさんあるからです。
🧾こんな費用、見逃していませんか？
- 地盤改良費（土地の地盤によっては多額の費用がかかる可能性あり）
- 外構費（敷地面積や、工事内容によって大きく変動）
- 給排水・ガス引き込み工事（土地によっては追加工事が発生）
- 申請・登記手続き費用
- 仮住まい・引越し代
坪単価にはこれらの費用は含まれておりません。
つまり、まったく同じ間取り・同じ坪数でも、建てる場所が違えば総額が数百万円単位で変わるということなんです。
「ここ坪単価、安いしよさそう！」と思っても、土地条件や外構、申請関係の費用まで含めると、最終的に予算を大きくオーバーしてしまうリスクがあります。
そのため、何よりも大切なのが土地選びです。
土地の条件で、費用が大きく変わるってご存じですか？
同じ「30坪・2階建て」でも、建てる土地が違えば見積もりが100万円以上変わるなんてよくある話です。
- 道路との高低差がある土地
- インフラが未整備なエリア
- 前面道路が狭くて大型機材が使えない土地
これら全部が、追加費用の原因になります。
でも、こういう費用って「坪単価」にはまず含まれていないんです。
🏡土地なしの方へ
「いい土地＝いい家」じゃないかもしれません！
土地がまだ決まっていない方は、いきなり不動産サイトで土地を探さないでください。
なぜなら…
・「理想の間取り」が入らない土地を買ってしまう
・建築制限で希望の家が建てられない
・土地にお金をかけすぎて建物に予算が残らない
なんてことが起こる可能性が高いです。
つまり、「土地→家」ではなく「家→土地」で考えるのが正解！
まずはハウスメーカーに相談して、間取り・土地・予算をセットで検討するのがスマートな進め方です。
🏡土地ありの方へ
「建物代だけ」で予算を組んでいませんか？
土地があると、「あとは建物費用だけ」と思いがちですが、それも大きな落とし穴。
・外構（カーポートやフェンスなど）
・給排水工事（前面道路との接続距離が長い場合は高額）
・近隣対応費・現場管理費
これらが抜けていると、「坪単価と実際の見積もりのギャップ」で後悔するケースが多いんです。
じゃあどうすればいいの？
正解は、
「プロに相談して、比較すること」
- あなたの家づくりに本当に合ったプランは？
- 予算内で無理なく建てられる会社は？
- 10年、20年後も安心して住めるのは？
全部、自分ひとりでは見抜けません。
坪単価だけ見て、「この住宅メーカーに決めた！」と動くのは本当に危険。
まずは複数社から間取りプラン＋資金計画＋土地提案を受けて、総額ベースで比較することが大切です。
失敗しない人は、みんなこの「ひと手間」を欠かしません。
プロに無料で相談してみませんか？
「自分に合った建築会社がわからない…」
「坪単価の内訳を詳しく聞きたい！」
「だけどサービスが多すぎてどこがいいのかわからない…」
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「家づくりのとびら」
NTTデータのグループ会社が運営しており、あなたの希望に合った「間取り」「土地」「資金計画」を、厳選した住宅メーカーから提案してくれます。
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しかも、家づくりのプロにいつでも・何度でも、電話で相談が可能なので、住宅メーカー選びに悩んだり、気になることが出てきたりしても、すぐに解決できます。
また、注文住宅はもちろん、建売や規格型住宅の相談も可能なので、一人ひとりに沿ったプランを提案してくれるんです。
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さらに、家づくりのプロのアドバイザー満足度はなんと…
営業のお断り代行や、ハウスメーカー・工務店側の担当者の変更なども対応してくれるので、 営業が怖い、面倒という方も安心です。
多くの人が家づくりのプロに相談したことで、満足のいく家づくりができています。
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最後に…
住宅業界では「家は3回建ててやっと満足できる」といわれる言葉があります。
それほど、実際に暮らしてみないと本当の住み心地や使い勝手がわからないという、家づくりの難しさを表しています。
とはいえ、ほとんどの人にとって家を建てるのは一生に一度の大イベント。
だからこそ、後悔のない家づくりをするために、ぜひ家づくりのとびらを活用してみてください。
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