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ネットで家づくりの手順を調べていた時に
【「土地探し」を最初にすべき】
と書かれていませんでしたか？
⚠️実はそれ、古い情報です⚠️
家づくりはハウスメーカー・工務店選びから
しないと後々後悔します。
土地探しから始めるべきではない理由は
主に4つあります。
土地には都市計画法や建築基準法などの
様々な建築制限があります。
希望する家の形や種類が
購入した土地ではNGの場合も…。
と思っても、契約を破棄すると
違約金が発生するため
無駄なお金を払うことに😨
土地と違って建物は我慢すれば削れる要素が多いため
土地の予算は多少オーバーしても良いと
考える人がいます。
しかし、建物へのコストを削減すると
性能の低い家が完成したり
希望した間取りや設備にならない可能性も
余った予算で希望を伝えても
ハウスメーカー・工務店に断られてしまった…
という事例も多数あります😭
これは意外と知られていないのですが
多くの銀行は土地と建物の合計金額が
わかっていないと申し込めません。
「この土地を買おう！」と決めても、ローンの審査が通らず
あたふたしているうちに決済期日が過ぎてしまうなんてことも。
土地の決済期日は平均1〜1.5か月。
決済期日までに住宅ローンを
組まなければなりませんが、先述の通り
住宅ローンには建物の見積もりが必要です。
⚠️しかし⚠️
間取りやデザイン、住設機器などの
細かな部分も全部決めないと
正確な見積もりは出ません。
つまり…土地を決めてから
約1.5か月以内に
住宅会社を決めて間取りやデザイン、住設機器など
決めなきゃいけないんです！
ハウスメーカー・工務店選びや設備・内装決めは、
家づくりの一番重要な作業です。
土地の決済期日に急かされて
決めると後々後悔するでしょう。
いいえ、自分で調べる方が
後のリスクが高いです！
実は…ネットに掲載されている土地は
売れ残りの可能性が大きいと言われています。
ハウスメーカー・工務店には
「土地さえ決まれば契約できる」状態の人が多いので
担当者からの連絡後、すぐ売れてしまうんです。
ネット掲載は費用がかかるので
できるだけ避けたいものの、売れなかった土地を
何とか売るためにはネットに出すしかないんです。
不動産屋は「土地取引のプロ」であって
住宅のプロではありません。
土地は売ってくれますが、不動産屋にとって
そこにどんな家が建とうが知ったこっちゃないんです！
じゃあどこに相談するのが良いか
その答えは
ハウスメーカー・工務店
理由はこの通り！
ハウスメーカー・工務店の顧客は
土地購入の可能性が高いため
不動産屋もガンガン情報を提供しています。
だから不動産屋がまだ出していない
非公開情報に出会える可能性もすごく高いんです！
どんな家を建てたいのかある程度ヒアリングしたうえで
土地を紹介してもらえるので
土地を決めてから
「やっぱりこの希望は叶えられない…」
という失敗を防げます！
ハウスメーカー・工務店も
契約してもらって利益を上げたいのは事実。
「良い土地さえあれば契約します！」
という状態の人には、営業さんも
必死に土地を探してくれるんです🥺
だから契約にむけて
などを代行してくれる場合も！
どんな家を建てるか相談できる相手がいると
多少形が悪くても、希望の家を建てられるかが分かり、
土地の値段を数百万単位以上で抑えられることもあるんです！
その分の予算で、本当はやりたかった
ウッドデッキや自分専用の書斎、ビルトインガレージなどの設備に
振り分けて叶えられた方もいるようです！
優良会社を見つけるには複数のハウスメーカー・工務店と
話し、希望を叶えられるか確認する必要があります。
だけど正直そんな時間はない！
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